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商铺销售新进程为你招租为你付首付

发布日期:2018-9-18 下午 05:32:42 浏览:41

成都楼市第四季度将迎来激烈的商业战,绿地中心·468百万级商业群、蓝润广场137亩纯商业、成都首信红星国际广场约40万方商业集群等项目纷纷将在最后一个季度亮相楼市,不少项目相关负责人均透露会根据投资客所需推出新的商业销售模式。

其实,2015年不少商业项目已经改变了开铺迎客的传统销售方式,而是在销售前期或者后期做了更深的功课,帮助购房者解决门槛问题。比如前有龙湖推出“7天代租政策”,城北优品道试水首付2成缓付政策;后有华润推出“售后招租”,蓝光半价买铺,5年补贴50。这一系列的举动对市场起到了不少影响,对投资客来说更是解燃眉之急。

售前金融政策:首付2成,降低购买门槛

近期,蓝光推出“首付2成,3年补贴30,3年0月供”的商业优惠政策。据了解,蓝光从去年的“10年零月供”,到今年7月的8大项目商铺房源将在未来5年内每年享受补贴成交总金额的10。蓝光一直在探索如何降低街铺、底商的投资人群的投资门槛。

“蓝光现在推出的优惠政策称得上真金白银的优惠,拿一套价值百万元的商铺举例,首付2成,剩下30万元由第三方运营平台以装修补贴的方式一次性给到购房者。贷款后到第四年才需要付按揭款,解决的是商铺三年成长培育期租金可能不能负担月供的问题。”蓝光地产相关负责人表示,蓝光地产给自己的商业管理公司下达了商业造活的任务,从内运营,从外金融政策,都是为了帮助解决投资者前期首付压力和后期还款压力。

售后解决方案:不返租,资源整合招租

8月1日,华润置地成都公司集合旗下9大商业项目举行了商业推介会,并透露下一步会有更系统的商业全系解决方案。成都商报记者在联系成都华润置地相关负责人后,对方透露华润广场楼下的“租售中心”将会在10月上旬开业,搭建一个资源对接平台,将华润多年来的商家资源和所有商铺资源进行对接,帮助客户招租,同时可以保障约5的租金回报。

“买商铺的冷静客群其实并不短视,所以很多专业市场、商铺返租承诺、高回报承诺并不能吸引他们,投资客看重的仍然是商业运营方的运营能力、商业综合价值。”成都华润置地相关负责人认为,华润置地在商业运营和招商资源两方面的积淀和口碑,足以支撑起一个强大的商业对接平台,帮助投资客出租商业物业,合理调配、规划业态,同时根据前期与商家的洽谈和估价,能提供约5的合理租金回报率,对投资者来说,解决了租赁的后顾之忧。

高价商铺:单价10万,坐等塔尖人群

在商业地产纷纷想办法造血、活血撬动需求的时候,也有不少商业稳坐钓鱼台。记者发现,在城南不少商铺的销售单价在8万元以上甚至更高,例如泰然·环球时代中心即将推出的时街40~2000平方米商铺,预计单价在10万元/平米左右。

在泰然·环球时代中心营销总监贾云看来,商铺的价值仍然取决于产品本身,10万元单价的商铺在成都商业市场中属于高价铺,针对的客群也是黄金塔尖的投资人群,他们可能具有更成熟的投资眼光和经验,对地段、区域和城市格局、发展更为清晰。“哪怕在同一个商业项目中,商铺通常是一户一价,位置、功能都不一样,金字塔尖的位置和物业对应的也是金字塔尖的投资客群,通常具备独立经营、转手溢价的能力。这些客群考虑的问题是资产的安全性,商铺长期的保值性能。”

业内

观点

开发商动作越多投资商铺时机越佳

“有人说成都商铺供过于求的情况比较明显,导致后期去库存压力增大。其实对开发商来说,压力大反过来对买方市场就是最佳切入点。”商业地产专业人士冯珏认为,投资是一件量力而行的事情,和买住宅分高端产品和刚需产品一样,商铺也分低门槛和高门槛,一个家庭的理财投资储备中,最安全的长效投资现在来看仍然是商铺。那么,面对楼市洼地期开发商给出的前所未见的优惠政策,就表示现在是投资不动产的好时机。

成都商报记者叶涛(来源:成都商报”字样。违反上述声明者,)

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