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曾花8000亿炒楼的他们开始抛售了厦房价也撑不住了?

发布日期:2017-11-10 上午 11:46:49 浏览:303

来源时间为:2017-11-03

北京房价开始领跌,合肥、郑州涨着涨着就开始跌了,10月厦门房价环跌0.83......

只是暂时性的调整还是阴跌的开始?一团疑云笼罩在楼市的上空,让人摸不清未来房价的方向。

其实横在我们面前的是一个分水岭,一个楼市巨大转折即将到来!

最近楼市发出了一颗信号弹:疯狂投资楼市的“大庄家”们—上市公司开始撤离。

据市场的公开数据,仅仅在今年上半年,就有1497家上市公司有投资性房地产,合计金额达到7850.67亿,相比去年,新增了129家公司投资房产,投资性房地产总额增长了23.74。

上半年的数据可以看出中国房地产市场的疯狂,整个资金都在为之澎湃。

根据东方财富choice最新数据显示,第三季度末,a股共有1534家上市公司披露了持有投资性房地产的情况,这些上市公司持有的投资性房地产合计价值为8044.5亿元。

上市公司也是对楼市方向很敏感的投资方,根据2017年第三季度数据显示,共有1238家超8成的上市公司在第三季度抛售了投资性房地产。

楼市的“寒潮”或许真的要来袭了!看看厦门楼市近期表现出来的几大现象,它们或许只是冰山的一角......

新房成交腰斩同比跌达6成

现在厦门楼市行情到底怎么样?数据最能说明一切:

厦门市国土房产局数据显示,今年前三季度,厦门商品住宅销售面积为113.1万平方米,同比下降60,其中岛内销售13.9万平方米,同比下降76,岛外销量99.1万平方米,同比下降56!

伴随着成交的大幅下滑,厦门房价也从环比涨幅收窄转入下跌!

近日,全国房地产市场数据中心统计的《2017年10月全国城市房价排行榜》公布。数据显示,10月厦门房价为46798元/㎡,环比下跌0.83,跌了394元/㎡。

新盘开盘去化率持续下滑

从9月开始,厦门迎来一波推盘潮,近2个月有17个项目领出预售证,将向市场输送2700套新房。可以说厦门楼市目前房源供应充足。

近期,厦门3个项目开盘:10月25日泰禾汀溪院子10#楼56套别墅开卖,均价55000元/㎡;10月28日万科白鹭郡首期204套别墅开盘,预售均价48500元/㎡;同一天保利叁仟栋75套房源开卖,整体价格56000元/㎡。

4天335套房源入市,供应相较之前也是很多了,但这些项目去化情况如何?

据厦门中原研究中心统计,近几周厦门整体开盘去化率持续下滑,上周仅达46,可以说是非常低了。

二手房现降价房源增多

据中介透露,除了资源很好的学区房,品质特别好的小区价格还算坚挺外,这段时间大多数房子的成交价都有所回调,议价空间也越来越大。

最近中介手中的降价好房源也越来越多。比如:官任路一套83.70平方的房子,房东降价34万急卖;湖北大厦一电梯精装小三房原价378万,现降价售358万。将军祠附近某高档地铁学区房152平米,降价100万,每平米降价6500元……

朋友圈大量中介发布降价房源

房子不降价很难卖出去

事实是,现在的二手房市场,无论是投资客退场,还是置换、想秒售二手房,都很不容易,除非价格上让步较大。甚至有客户吐槽:卖房比买房还难!

马先生:

现在卖房比买房难,我岛内有两套房(一套在父母名下),想卖掉一套再到岛外买套新房,现在只要首付够,买到心仪的房子很容易,但是要卖房,真难。我在岳阳小区的房子已挂出去三个月了,单价降了2500元,目前仍然无人问津。

楼市降温或许已经不是新闻了,比房价涨跌更重要的是:楼市将迎来历史上一个新的转折点!

对于楼市来说“8”是个很奇妙的数字,1998年、2008年都是发生了“转折”的年限:

房地产的黄金十年(1998-2007)

1998年7月,国务院颁布的《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》,简称房改,停止了楼市旧时代的福利分房制度,开启了中国商品房的新时代。

这个十年,是中国房地产行业高增长高回报的“黄金时代”,房地产投资和销售都处于高速增长状态。

不论你处于几线城市,只要你在黄金十年买了房子,可以说基本都实现了财富的野蛮倍增。

房地产的白银十年(2008-2017)

2008年,房地产疲态初现,在经历了一波地产下行之后,同年11月央行取消了对商业银行的信贷规模限制,房地产正式进入白银十年。

解除信贷规模限制这一举措,在业内俗称房地产金融化,宣告了房地产除了居住以外的另一个属性——金融属性。

也就是说,由于贷款的存在,房子开始逐渐拥有了投资的价值。

各城市房产增值一览表

从图中就可以看到,在房地产白银十年,同样的本金,买对了城市,你最多能获得6倍的升值,买错了城市,哪怕同为二线,10年间的涨幅可能也就不到1倍,刚刚跑赢通胀。

白银十年比不上黄金十年,未来十年的房价涨幅,也注定比不过白银十年。

房地产的下个十年,或许自2018开始,转折点的标志是住房属性的明确变化。住房将极大的弱化投资属性,转变成居住属性 准公共物品属性。

用低首付高杠杆买入,房价上涨之后卖出,半年时间本金翻倍不是梦。但是,这样子的快钱,从2018开始,再也赚不到了。

未来,短期买卖快速获利注定成为历史,长期持有获得收益将会变成新常态,而限售,既是培养习惯,又是在给房地产长效机制的出台留一些时间和空间。(资料来源:厦门国土局楼市时评深蓝财经网)

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炒房客开始抛售房子、曾花、思凯乐曾花身价、曾花128亿离婚如今、思凯乐曾花、曾花现在的老公、思凯乐曾花结婚了吗、曾花简历、非你莫属曾花

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